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房地产行业政策有望迎来大调整。住建部部长倪虹在近日召开的企业座谈会上表示，要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。从政策方向来看，本次住建部主要提出了三大方向，一是针对首套房首付比例，二是针对改善性住房税费减免，三是针对认房认贷政策。其中，最受外界关注的就是对于“认房不用认贷”政策的表述。多位受访专家认为，住建部此次对个人住房贷款“认房认贷”的表述，对于... 房地产行业政策有望迎来大调整。住建部部长倪虹在近日召开的企业座谈会上表示，要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。从政策方向来看，本次住建部主要提出了三大方向，一是针对首套房首付比例，二是针对改善性住房税费减免，三是针对认房认贷政策。其中，最受外界关注的就是对于“认房不用认贷”政策的表述。多位受访专家认为，住建部此次对个人住房贷款“认房认贷”的表述，对于一线城市影响是最大的。据悉，目前北京的购房政策为“认房又认贷”，即如名下有1套住宅或全国内存在贷款记录（还清与否无关），再次贷款购买住宅即为二套。其商业贷款最低首付普宅为60%，非普为80%，房贷利率在5.25%。如果改为“认房不用认贷”，换房家庭首付比例可以调整为35%、房贷利率可以降至4.75%。对于上海而言，当前也是执行认房又认贷政策，换房家庭购房首付比例高达70%、房贷利率高达5.25%。若改为“认房不用认贷”，则首付比例可以调整为35%、房贷利率可以降至4.55%。不过，中原地产首席分析师张大伟认为，认房不认贷在一线城市预计不会全面松绑，很可能会率先在北京的房山，上海的临港等偏远区域试点。展开